Atšķirība starp tikai procentiem un kapitāla atmaksas hipotēku

Tikai procenti pret kapitāla atmaksas hipotēku
 

Hipotēkas ir izplatīts iespēju veids, ko izmanto, lai aizņemtos līdzekļus, kā nodrošinājumu izmantojot aktīvu / īpašumu. Tikai procenti un kapitāla atmaksas hipotēka ir divi dažādi hipotēkas atmaksas veidi. Galvenā atšķirība starp tikai procentiem un kapitāla atmaksas hipotēku ir tā tikai procentu hipotēkas satur tikai daļu no ikmēneša procentu maksājumiem, turpretim kapitāla atmaksas hipotēkas ikmēneša maksājumi sastāv gan no procentiem, gan no kapitāla komponenta. 

SATURS
1. Pārskats un galvenās atšķirības
2. Kas ir tikai procentu likmes hipotēka
3. Kas ir kapitāla atmaksas hipotēka
4. Salīdzinājums blakus - tikai procentu maksājumi un hipotēka kapitāla atmaksai
5. Kopsavilkums

Kas ir tikai procentu hipotēka?

Ja hipotēka ir saistīta tikai ar procentiem, ikmēneša maksājumi segs tikai procentus, kas jāmaksā par aizdevumu. Maksājumos netiks iekļauta kapitāla daļa, lai samaksātu aizdoto pamatsummu. Izmantojot šāda veida hipotēku, aizņēmējam jāorganizē piemērots atmaksas veids, piemēram, uzkrājumu plāns vai cita veida ieguldījums, lai hipotēkas termiņa beigās samaksātu pamatsummu..

Šī ir pievilcīga iespēja, ja puse, kas uzņemas hipotēku, plāno īpašumu pārdot nākotnē, jo pārdošanas ieņēmumus var izmantot kapitāla apmaksai hipotēkas termiņa beigās. Turklāt tie ir lētāki nekā kapitāla atmaksas hipotēka. Tomēr šī iespēja ir mazāk iecienīta, jo vienreizējs naudas maksājums ir jāveic vienā maksājumā.

Kas ir kapitāla atmaksas hipotēka?

Ar kapitāla atmaksas hipotēku ikmēneša maksājums sastāvēs no procentu un aizdevuma kapitāla daļas. Līdz noteiktā termiņa beigām aizņēmējs būs nomaksājis pamatsummu ar noteikumu, ka visi atmaksas tiek veiktas tad, kad tām pienāk termiņš.

E.g. Uzņēmums ABC 2017. gada janvārī ņēma aizdevumu USD 15 300 apmērā ar procentu likmi 10% uz vienu gadu

Mēneša maksājumus par viena gada periodu var aprēķināt šādi. (Summas tiek noapaļotas līdz veselam skaitlim)

Kapitāla atmaksas hipotēkas galvenā priekšrocība ir tā, ka īpašums hipotēkas perioda beigās piederēs aizņēmējam, un šī ir ērta metode, jo ar pēdējo ikmēneša maksājumu netiek maksāta vienreizēja naudas summa..

1. attēls: hipotēkas atlikums pakāpeniski samazinās ar kapitāla atmaksas hipotēku

Kāda ir atšķirība starp tikai procentiem un kapitāla atmaksas hipotēku?

Tikai procenti pret kapitāla atmaksas hipotēku
Tikai procentiem paredzētas hipotēkas satur tikai daļu no ikmēneša procentu maksājumiem.	Kapitāla atmaksas hipotēkas ikmēneša maksājumi sastāv gan no procentiem, gan no kapitāla komponenta.
Mēneša maksājumi
Tikai hipotēkām ar procentiem mēnesī maksājumi ir zemi, jo tiek maksāti tikai procenti.	Tam jāmaksā lielāki ikmēneša maksājumi, jo papildus procentiem tiek iesaistīta arī kapitāla atmaksas daļa.
Kapitāla maksājumu biežums
Ja hipotēkā ir tikai procenti, visa kapitāla summa tiks samaksāta hipotēkas perioda beigās.	Kapitāla atmaksas hipotēkā kapitāls tiek atmaksāts dažādās frekvencēs.

Kopsavilkums - tikai procentu maksājumi vs hipotēka kapitāla atmaksai

Atšķirība starp tikai procentiem un kapitāla atmaksas hipotēku galvenokārt ir atkarīga no komponentiem, kas iekļauti ikmēneša maksājumos. Ja tiek maksāti ikmēneša procenti, tad to klasificēs kā tikai procentu likmi hipotēku, un, ja arī kapitāla maksājums tiek maksāts kā ikmēneša maksājuma daļa, tad to sauc par kapitāla atmaksas hipotēku. Lai arī abas iespējas sastāv no priekšrocībām un trūkumiem, piemērotība arī ir lielā mērā atkarīga no aizņēmēja prasībām.

Atsauces:
1. “Kāda ir atšķirība starp hipotēku, kurai tiek aprēķināti tikai procenti, no hipotēkas ar atmaksu, kas maksā kapitālu un procentus?” MHinklija un regbija celtniecības biedrības pieņēmumi un uzkrājumi. N.p., n.d. Web. 2017. gada 17. marts.
2. “Amortizācijas kalkulators”. Kredīta amortizācijas kalkulators | Kredīts Karma. N.p., n.d. Web. 2017. gada 17. marts.
3. “Hipotēku, kas interesē tikai procentus, plusi un mīnusi.” Jūsu hipotēka. N.p., 2015. gada 5. maijs. Web. 2017. gada 19. marts.
4. “Vai jums vajadzētu saņemt tikai procentus vai atmaksas hipotēku?” Naudas portāls. N.p., n.d. Web. 2017. gada 19. marts.

Attēla pieklājība:
1. Neils Pārkers (CC BY-SA 3.0) “Hipotēkas atlikums”, izmantojot Commons Wikipedia